Milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren emlak vergileriyle ilgili önemli bir gelişme yaşanıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, fahiş artışların önüne geçecek bir düzenlemenin önümüzdeki günlerde Meclis’e sunulacağını açıkladı.
Rayiç değerlerin yeniden belirlenmesiyle bu yıl emlak vergilerinde büyük artışlar yaşandı. Özellikle bazı bölgelerde yüzde 2.500, yüzde 5.000 ve İstanbul örneklerinde yüzde 18.700’e varan artışlar kaydedildi. Maltepe, Şişli, Sarıyer ve Sancaktepe gibi ilçelerde metrekaresi 5 bin TL’den 400 bin TL’ye kadar çıkan rayiç değerler, vatandaşın ciddi tepkisini çekti.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan düzenleme müjdesi
Erdoğan, emlak vergilerindeki fahiş artışların vatandaşın omuzuna haksız bir yük bindirdiğini vurguladı. Yapılacak düzenlemenin, özellikle CHP’li belediyelerin yönetimindeki bazı bölgelerdeki aşırı artışların önüne geçeceği ifade edildi. Çalışmanın en geç Aralık ayında Meclis’e sunulması bekleniyor.
Rayiç değerler ve takdir komisyonu işleyişi
Emlak vergisi kanunu kapsamında rayiç değerler, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Komisyonlar, belediye temsilcileri, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarların katılımıyla çalışıyor. Komisyonların belirlediği değerler, üst kurul onayıyla ilan ediliyor. 2025 yılı, 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç değerlerin belirlendiği kritik bir yıl oldu.
Ara dönemlerde artış oranları
Rayiç değerlerdeki artışlar, ara dönemlerde yeniden değerleme oranının yarısı kadar uygulanıyor. Uzmanlar, 2026 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 25.49 olduğunu, ara dönemde bu oranın yarısı olan yüzde 12.74 seviyesinde artış öngörüleceğini belirtiyor. Ancak bu yıl, 4 yıllık döneme denk gelmesi nedeniyle fahiş artışların görüldüğü ifade ediliyor.
Emlak vergilerinde üst sınır gelebilir
Uzmanlar, yapılacak düzenlemeyle emlak vergilerine üst sınır getirilmesinin muhtemel olduğunu belirtiyor. Daha önceki dönemlerde Cumhurbaşkanlığı kararıyla “yüzde 50’den fazla olamaz” düzenlemesi yapılmıştı. Yeni düzenlemeyle vergilerin 1 katı geçemeyeceği bir üst sınır getirilmesi bekleniyor.
Emlak vergisi diğer kalemleri de etkiliyor
Emlak vergisi, sadece gayrimenkul üzerinden alınan bir vergi değil. Vergi; veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi, tapu harçları ve TOKİ başvurularında kriter olarak kullanılıyor. Bu nedenle doğru ve makul şekilde belirlenmesi büyük önem taşıyor.
Üst sınır gelmezse ne olacak?
Rayiç değerlerdeki artışlar inşaat değerleri, amortisman ve yıpranma paylarıyla birleştiğinde emlak vergisi oranları çok daha yüksek seviyelere ulaşabiliyor. Bazı bölgelerde artışlar 7-8 katı bulabilir.
