Eskişehir’de kiracısı olduğu evin ödemelerini "ev sahibinin isteği üzerine" elden yapan Bülent Çaylık, mülk sahibinin icra takibi başlatmasıyla hukuk mücadelesi başlattı. Yerel mahkemenin tanık beyanlarına dayanarak kiracıyı haklı bulduğu karar, Yargıtay tarafından bozuldu. Resmi Gazete’de yayımlanan kararla birlikte, senetle ispat sınırının üzerindeki kira ödemelerinde "tanık dinletme" dönemi hukuken kapanmış oldu.
Yerel Mahkeme "Tanık Var" Dedi
Dava sürecine konu olan olayda kiracı Bülent Çaylık, banka yoluyla ödeme sözleşmesi yapmalarına rağmen ev sahibi Burhan Karaman’ın parayı elden teslim aldığını öne sürdü. Ev sahibinin "ödemeler yapılmadı" diyerek icra takibi başlatması üzerine kiracı, parayı ikinci kez ödemek zorunda kaldı ve iade (istirdat) davası açtı.
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının eşi ve çevredeki esnafın tanıklığına başvurarak kiranın ödendiğine ikna oldu ve paranın faiziyle iadesine karar verdi. Ancak bu karar, Türk hukuk sistemindeki "ispat yükümlülüğü" kuralına takıldı.
Yargıtay: "İspat Yükü Kiracıdadır"
Dosyayı inceleyen Yargıtay, kira hukukunda dengeleri değiştiren şu tespiti yaptı:
"Kira ilişkisinin varlığını ispat etmek ev sahibine, kiranın ödendiğini ispat etmek ise kiracıya aittir. Yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse, ödeme ancak banka dekontu veya imzalı belge gibi kesin delillerle kanıtlanabilir."
Yargıtay, taraflar arasında yazılı bir sözleşme varken ödeme konusunda tanık dinlenemeyeceğini belirterek, yerel mahkemenin kararını "usul ve yasaya aykırı" bularak kanun yararına bozdu.
Elden Ödeme Yapanları Neler Bekliyor?
Bu karar, Türkiye genelinde özellikle kayıt dışı veya güven ilişkisine dayalı olarak elden kira ödeyen milyonlarca yurttaşı yasal risk altına sokuyor. Yargıtay’ın kararına göre:
-
Senetle İspat Sınırı: Belirli bir tutarın (2026 yılı için belirlenen yasal sınır) üzerindeki ödemelerde mutlaka yazılı belge gerekiyor.
-
Tanık Geçersiz: "Kiramı öderken yanımda arkadaşlarım vardı" beyanı mahkemede delil olarak kabul edilmeyecek.
-
Resmi Kanallar: Ödemelerin banka veya PTT yoluyla, açıklama kısmına "Şu ayın kira bedeli" yazılarak yapılması tek güvenli yol olarak öne çıkıyor.
