Konut kiralarında artan uyuşmazlıklar, komşu şikayetlerini mahkemeye taşıyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının komşuluk ilişkilerinde saygılı davranma yükümlülüğü bulunuyor.
Bu yükümlülüğün ihlali halinde, apartman sakinlerinin şikayeti ile ev sahibi mahkemeden tahliye talep edebiliyor.
Hangi durumlar “haklı fesih” sayılıyor?
Avukatlar, özellikle şu durumların tahliye nedeni olabileceğini vurguluyor:
- Yüksek sesle müzik dinlemek
- Sürekli misafir ağırlamak
Evde evcil hayvan nedeniyle rahatsızlık yaratmak
Ev sahibi, komşuların şikayetini resmi tutanak veya yönetici aracılığıyla belgelendirdiğinde önce kiracıyı yazılı olarak uyarabiliyor. Uyarıya rağmen rahatsız edici davranışlar sürerse mahkeme kararıyla tahliye süreci başlatılabiliyor.
Delil sunmak süreci hızlandırıyor
Uzmanlar, ev sahiplerinin somut delil sunmasının önemine dikkat çekiyor: “Sadece sözlü şikayet yeterli olmaz, tutanaklar, ses kayıtları veya tanık beyanları süreci hızlandırabilir.”
Kiracının savunma hakkı bulunuyor
Kiracılar, şikayetlerin asılsız olduğunu düşündüğünde mahkeme sürecinde kanıt sunarak kendilerini savunabiliyor. Ancak bu süreç genellikle kiracı ve ev sahibi arasındaki güven ilişkisini sona erdiriyor.
Apartman huzuruna dikkat edin
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kiracılara şu uyarılarda bulunuyor:
- Kiracı olmak sadece kira ödemekle bitmez
- Komşularla iyi geçinmek ve apartman kurallarına uymak gerekir
- Sürekli rahatsızlık sadece tahliye değil, tazminat davalarına da yol açabilir
Basit şikayet ciddi sonuç doğurabilir
Görünüşte küçük bir komşu şikayeti, hukuki açıdan ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Uzmanlar, kiracıların apartman huzurunu bozmamaları ve komşularla iyi ilişkiler kurmalarını öneriyor.
