Yargıdan çıkan yeni karara göre, kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltmak zorunda kalan eski kiracılar, mal sahiplerinden tazminat talep edebilecek. Karar, mal sahiplerinin evini tekrar kiraya vermeden önce eski kiracıya öncelik tanımasını zorunlu kılıyor.
Kentsel Dönüşüm ve Kiracı Hakları
Deprem riski nedeniyle pek çok bina yıkılıp yeniden inşa edilirken, bu binalarda yaşayan kiracılar da taşınmak zorunda kalıyor. Yenileme süreci tamamlandığında, mal sahipleri evi tekrar kiraya vermeden önce eski kiracıya teklif sunmak zorunda. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödenmesi gerekiyor.
Uzman Görüşü
Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada, “Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmazı tahliye eden mal sahibinin başka birine kiraya veremediğini, önceliğin eski kiracının olduğunu” ifade etti.
Kezer ayrıca, riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlarda belediyenin 90 gün içinde elektrik, doğalgaz ve suyu kesme yetkisi olduğunu ve kiracının da kanunen çıkmak zorunda olduğunu belirtti.
Eski Kiracının Öncelik Hakkı
Kezer, “Tekrar kiraya verilirse öncelik eski kiracınındır. Tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık süre önemlidir. Noterden tebligat gönderilmesi gerekiyor. Kiracı bir ay içinde dönüş yapmazsa mal sahibine kiralama hakkı doğar. Bildirim yapılmadığında dava açma hakkı söz konusu” dedi.
Tazminat Hesaplama Örneği
Tazminat, eski kira bedeline göre hesaplanıyor. Örneğin, evi tahliye etmeden önce 20 bin TL kira ödeyen bir eski kiracı, bir yıllık kira bedelinden en az 240 bin TL tazminat hakkı elde edebiliyor.
